苏淳风把平面图往茶几上一铺，指着上面说道：“物流园区，不要一味地只是追求门面房多，就可以多出租多收取房租费用！必须要有完善的配套设施，要能够容纳正规的大中小型货运、物流公司的入驻……这样小的门市房怎么可以？还有，库房区域的规划不合理，作为物流园区没有充足的库房根本不行。”
“你看清楚了！”陈羽芳冷哼道：“上面有库房的规划建筑区域和面积，另外，南面一排统一都是二层的门市房，什么样的货运公司会嫌二层的门市房小？有足够实力的话，他们可以租两套，三套都没问题。”
“这不够。”苏淳风挥手打断了陈羽芳的话，道：“正规有实力的货运公司，怎么会这么做？库房和办公地点距离这么远，会带来极多的不便。所以，我们应该在库房区域这边，尽可能开辟建造出几个库房与办公楼一体的独立院落，给予有实力的公司更为方便快捷的工作地点。另外，要有专门独立出来至少两个提供司机住宿的区域。还有，饭店一个不够，厕所一个不够……整个库房区域预留出的面积以及单个库房的预算面积也太大，我们是物流园区，不是专业搞仓储的，我们的库房应该尽可能小型化，不要搞这么大，物流企业，货物的运输流通是关键，那么大库房有几个物流公司用得上？”说到这里，苏淳风喝了口茶，接着说道：“停车位的设计也不合理，应该划分出大型、中型、小型车辆专用停车位置，并为此多开辟出通道，停车位应该以斜向与通道连接，方便出入，同时也能够避免园区出现停车混乱导致拥堵且不美观的现象……”
一番思维缜密，逻辑严谨，且极为合理的话说出来，让其实对于物流、货运行业基本属于是门外汉的苏成、陈献、陈羽芳全都愣住了。
这是一个十六岁的孩子能说出来的话吗？
他怎么懂得这些的？
“淳风，你，你是从哪里学来的这些？”陈献终于还是忍不住开口问道。
“早在我们计划开发物流园区的时候，我就专门查找过相关方面的资料和一些相关的报纸报刊，还有，询问过一些跑长途货运的老司机、车老板……”苏淳风微笑着说道：“不做调查，只凭着空想就盲目动工建设，只会浪费资源！”
“哈哈，说得好！”陈献忍不住拍了下大腿，道：“没有调查就没有发言权，羽芳啊，看来你很多方面，还是要和淳风多多学习啊。”
陈羽芳毕竟是名牌大学毕业，又经历过政府部门几年工作的锻炼培养出的丰富经验，其思维反应相当敏捷。虽然不得不承认苏淳风所提出的规划建议，都非常的合理，但陈羽芳又岂能甘败下风？
她轻蔑地冷笑道：“说得好听，仅仅是按照现在这份设计规划图来开工建造到最终完工，我们的资金都远远不足，更不要说按照你所说的那样去打造出一个配套设施完善的正规物流园区，初步估算投资金额没有两千万元根本别想拿下来，从哪儿来钱？贷款吗？就我们现在这个小小的万通货运代理有限责任公司的资质，凭什么让银行贷款千万以上？就连现在这三百多万元的贷款，也是我辛辛苦苦到处求人托关系才贷到的……而且，物流园区一开始就打造成这样，你就肯定会有足够的收益吗？不说什么时候还清银行贷款了，你知道每天银行的利息都有多少钱吗？”
“那就更不能按照这份规划设计草图去动工建设了。”苏淳风表情认真严肃地说道：“资金不足所以我们要尽可能节省开支，绝不能把钱刚投进去回头再去推倒重建，那是严重的浪费，是对公司不负责！”
“呵呵，不动工建设，又能怎么办？靠嘴巴吹啊？”陈羽芳话里面，已然充满了嘲讽和鄙夷。
“羽芳，注意你的态度，听淳风把话说完。”陈献呵斥道。
“哼。”陈羽芳不说话了，抱着双臂扭头看向一旁。
苏淳风似乎并没有生气，他指着规划图，淡淡地说道：“目前我们首先要做的，是以当前公司所能投入的资金，用于规划中建筑区域排除在外的地面平整、硬化，再整体盖起围墙，首先把停车场建立起来，然后就可以停放车辆，从而收取停车费慢慢回笼资金，虽然收益不会很高，但有总比没有强。如果资金还有剩余，那么就可以从北面开始建造平房门市，能建多少建多少，一步一步来。同时，投入资金进行广泛的宣传，让一些规模实力较强的货运公司动心从而到我们这里来进行实地考察，我们可以向他们提供优惠政策，由他们自己在划定区域内建设库房、办公室，可以免除一年甚至是三年、五年不等的租金。不过，纵然是他们自己的建筑，也必须要附和我们公司的规划，库房、办公室的外表装饰、高度、建筑质量等等，都必须保持将来整个物流园区的统一、美观。”
“说来说去，还是一个破空壳呗。”陈羽芳心里服气，但表面上还是不肯示弱，讥讽道：“干脆什么也别建，就弄个大停车场得了。”
“资金问题，这没办法。”苏淳风露出无奈之色。
就在此时，门铃声响起。
陈羽芳起身走过去打开门。
门外，站着一名看起来四十岁左右的中年男子，面带微笑和恭维地说道：“陈总，您好您好……”这名男子中等身材，脸庞刚硬有型，鹰目长眉，气势不凡。纵然是刻意地对陈羽芳流露出恭维和尊敬的态度，但其神色间那股与生俱来般强势的充满攻击性的凌厉气质，却根本掩饰不住。
“闫总，请进。”陈羽芳微笑着侧身做出邀请的手势。
“谢谢。”中年男子不卑不亢地走了进来。（未完待续）