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0030 极限资本运作(三)

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被侄子弄坏的笔记本刚拿回来了,明天开始这本和《富有天下》一起更吧!闹书荒的朋友们也可以去隔壁看看!

顿了顿,给了大家一点时间思考之后,他缓缓说道:“第二步,利用崔曜父亲崔阳的关系,以网吧所有资产为抵押,获得的全部资金投入第二家网吧!一样的软硬件配置!一样的装修风格!一样的门投广告!一样的网吧名称!……”

环顾四周,看着在场所有人包括张若曦嘴巴微张,惊世骇俗地目光,宋辰有着一股难以形容的满足感。

“五马街、小南路、火车站、新城站、江滨西路……当网吧开遍主要繁华地段之后,将所有网吧整合成一个分公司!”

“分公司……”蒋琰喃喃自语。

“分公司!比如某某文化东瓯分公司!”宋辰喝了大口啤酒,“完成五家网吧的扩展,时间起码已经七八个月一年了,在这一年的时间里,获得的利润在缴纳完税费、房租、工资等各种开销后,足够继续将这种模式继续扩张下去,你们可以派人去华亭市、京城或鹏城布局,投入第一笔资金进去,剩下的就是一刻不停地py!只要网吧的暴利期还在,支撑这种融资方式的扩张就能继续!两三年之后,不管追加投资,亦或是将公司整体出售,我担保你们个个都是千万富翁级的人物!”

“啪啪啪!”杨德不自觉地鼓起了掌,其他或坐,或靠着的人纷纷站起来为宋辰鼓掌。

“了不起!了不起啊!我想不到竟然在这个价值不足十万的老房子里,听到如此精彩的资本运作方式!实在是太了不起了!”一边鼓掌,纪昌一边感慨地摇摇头,表示了他心中的震惊。末了他幽默地说道,“我发誓,我现在已经后悔了!”

“后悔什么?”大家好奇地问道。

“我应该投一百万的!”纪昌懊恼地跺了跺脚,石涛和崔曜心有戚戚。

“哈哈!”众人皆是笑了起来,杨德得意地拍了拍纪昌的肩膀,说道,“那是因为你以前只想着继承你父亲的企业,从来没有想过自己出来单干!而我就不同,从我大学毕业开始,我就无时无刻地想着自己创业。只不过,一我父母不同意,二我也没有多少资本!五六年的时间,我个人能支配的也就二十多万而已!”

崔曜苦笑着摇摇头,而石涛则是耸耸肩说道:“我跟纪昌有些类似,我是家中的长子,自然是要回去接管家族企业的,只不过出于我们这边的传统投资方式,我爸才会拿出二十万给我搭股!哪知道……早知道宋辰你有这样疯狂的想法,我千方百计也会拿出一百万的!”

叶林吞了一个口水,用一种难以置信的目光瞪着宋辰,大叹道,“我以为我已经够疯狂了,想不到,跟你相比,原来是井底之蛙啊!阿德,就这么干吧!”

杨德兴奋地点点头,这时候宋辰又说道:“有些细节,我应该再跟你们说一下!”

见宋辰还有高论,众人皆是安静了下来。

张若曦自豪地看着自己的男人,虽然在场这么多人,自家的男人最穷,但是他最聪明,最有才华,自己这些有钱有权背后有能量的人,在他面前只能洗耳恭听!

“第一,商铺租赁!上次我跟你们说过,最迟明年年底,房地产就会渐渐释放出他的活力!所以每年的商铺租价一定会上涨!出于成本以及投资的目的,你们与商铺老板谈判的时候,租赁期限要尽可能的长!五年是基本,十年最好!违约赔偿金要高,如果谈不下来,可以在价格上做出适当的让步!总之尽量是以当前房地产价格波动的幅度!”

宋辰笑了笑,说道:“今年东南亚危机,香港房价暴跌连累了内地的房地产行业,相信会给你们的谈判带来不少优势!”

“惩罚金要高到什么程度?”翟悦好奇地问道。

“五十倍年租金!为此,你们可以将与官方的关系抬出来!”宋辰淡淡地说道。

“五十倍!”大家皆是猛抽一口气,杨德紧紧地盯着宋辰,惊骇道,“莫非你认为十年内,中心地区的商铺每平米的租金能达到五六百?”

宋辰点点头,对大家说道:“我是有这个想法,即便达不到,也应该差不了多少!所以才会要求这么高的违约金,如果按照平常的10倍合同违约金,一旦商铺租金价格涨到100以上每平米,那么我们将很可能得面对与商铺重新谈判的局面!而一旦到了200块以上,合同被撕毁几乎是板上钉钉的事情,所以合同违约金一定要高!”

蒋琰如湖水一般的美眸紧盯着宋辰,吐出一口如馨如兰的气,问道:“这么说,投资商铺能赚大钱?”

宋辰惊讶地看了她一眼,笑着点点头:“是的!而且很能赚!我刚才所说的资本运作,也可以用在这个地方!只是,商铺的上涨与房地产相关!而我估计,在未来三年内,房地产即便涨也不是很快!因为整个房地产市场需要一定的时间去培育和酝酿!哪怕现在造房子,也需要两三年的建造时间呢!”

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