“哎呀，严宁，你都副处级了吧，才二十多岁就到了这个位置，行，方叔早就知道你一定行……”方老板将严宁的酒杯倒满，赞扬的话不绝于耳，直让严宁感到一阵阵的羞愧，自己如今这个局面，却是当不起方老板盛赞。

“方叔，您可别这么夸我，我这都是小把戏，上不得台面，倒是您的生意越做越大了，我还得谢谢您之前对我和水盈姐的鼎力相助呢……”严宁在盘下东海果汁厂时，方老板二话不说的借了一千万给严宁验资起步，正是有了这笔资金，严宁才攒下了这份家底。方老板这份豪爽的感情，严宁可不会忘记。

“那都是小事，不算什么。不过，严宁，今天你可得给叔支支招，这房地产到底稳当不稳当，值不值得去闯闯……”一年前，方老板把严宁投身房地产的话记在了心中，拍了好几块挂牌的土地。只是房地产开发投入太大，让他一直不敢冒然下手。既使这样，凭着几块土地也让他挣了个盆满钵满。

“严宁，你可得给你方叔支支招。打你回北江以后，你方叔都快魔症了，前怕狼后怕虎的，说不出个根由来。心眼也变的越来越小，看到我用私房钱拍了几块地挣了点零花钱，立刻眼红的不得了，挣着抢着也要去拍地，却又怕自己折进去，这一天到晚没个稳当劲儿……”方婶看严宁沉默不语，立刻在旁边给方老板帮腔，夫妻俩一唱一和，看似观点不同，但这目标却是相同的，直让严宁感到有那么几分意思。

“呵呵，方叔，其实在我回北江之前，已经把道给你指出来了。不过你根本没把握住。听方婶的意思，这一年多你只是在拍地卖地了吧。嗯，这地价接连上涨，估计你能不少赚，但其中的风险你可能一点都没意识到，却不是长久的买卖……”京城的地价有多高，严宁是最清楚不过了，哪一块不得千八百万的。凭着方婶的私房钱别说拍地了，就是保证金够不够都是两说。方老板夫妇夫唱夫随，说一半藏一半，严宁一分析就能猜个差不离。

“方叔，我可不是危言耸听，难道别人都是傻瓜？不知道这土地要升值？其实你也算是幸运，玩的不大，没碰到巧取豪夺的，否则你一定损失大了。你还别不信，你一千万买块地，压在手里等升值。碰上一硬茬，给你八百万，你若买了，憋气又赔钱；你若不卖，得了，黑的白的一起来了，公司门口天天围着一群小混混，让你门都打不开。你报警，前脚警察把人带走了，后脚他又回来了，这次保证会变本加利折腾你。再有，碰到力度大的，直接找到主管部门，行政命令限制你，给你三天时间，让你动工开发，三天不开发，好了，土地收回，你赔钱不说，还得去交罚款……”严宁说的倒是实话，大体方老板买的地块都是小来小去的，值不得别**动干戈，抬抬手也就把他放过去了，但若方老板大批量的压地，那就犯了众怒了，加上方老板根基浅薄，不收拾你收拾谁。京城中可很是有一大批官宦子弟在吃这口饭呢。

“啊！这个生意却是不能做了……”方老板一扬手将杯中的酒倒进了嘴里，半响无语。对于严宁他还是十分信服的，听了严宁的分析，生生的惊出了一身冷汗，原来自己竟是一直在悬崖边上跳舞。虽在对圈地这种暴利的买卖极其不舍，但生性谨慎的他立刻压下了继续去圈地的打算。

“方叔，其实房地产这个行业还是很有前途的，若是你真想进入的话，倒算得上是一个好方向。不过，圈地卖地的投机取巧是不行的，你得转手搞开发，做实业了，按正规的渠道拍地、报批、开发、建设，一切依法生产，任谁也不敢把你怎么样，比起提包公司可要稳当多了……”生意有生意的规矩，像圈地以后倒手发包，不过是在打政策的擦边球而矣，这种不健康的经营方式，早晚会被取缔。相反，一切合法的生产开发无论在什么时候都能站住脚，收益虽然比倒卖土地慢一点，但收益却是绝对有保障的。严宁早就眼馋房地产开发了，如今手头了活钱，再经方老板这么一交流，心里竟蠢蠢欲动起来。

……

“水盈姐，在京城搞房地产开发绝对是一本万利的，方老板绝对不会放弃这个机会，回头你再和他联系联系，咱们也入一股，现在手头的钱不少了，花出去才能让钱生钱……”和方老板两个人喝了整整一瓶茅台酒，严宁的脚步变得有些飘浮。出了方老板的家以后，谢水盈轻轻的挽住了严宁的胳膊，两个人不紧不慢的漫步在京城的街头，有一搭没一搭的闲聊着。

“嗯，我在国外的学业就要结束了，如果能和果饮集团把蓝莓项目谈成，果汁公司那边也就需要交出去了，我还真没什么事可做了，正好回来搞房地产。只是，方老板能允许咱俩插到他的企业里吗？”谢水盈对企业管理很在行，但对把握人心却是比严宁差了一大截，他对方老板的分析明显还停留在表面上，根本不明白方老板内心的想法。

“放心吧，方老板的心眼有些小，他巴不得把咱俩绑在他的战车上，给他开疆扩土。但是，他人还是很仗义的，称得上是一个合适的合作伙伴。”严宁很清楚方老板的打算，与其说是在向自己问策，不如说是在试探自己，试探的目的，无外乎就是想拉着自己一起创业，这个打算倒是合了严宁的心思。