锦州集团的代表是总裁助理祖黎民，他好像跟王明君十分熟悉。

双方坐下来后，直接进入了主题。

首先是水泥厂的设备问题，按照李亚洲的要求，刘岩提出了设备折旧方案，除了立窑设备之外，一厂的其他设备按八折折旧，二厂按对折折旧，打过折之后，设备的总金额是一千七百八十六万。

祖黎民对这个方案没有提出任何异议，他好像并不在乎这个。

双方的冲突主要在土地的使用权上。

刘岩提出了李亚洲的想法，准备按租赁的方式进行，锦州集团只要一年付一定的租金就行了，可祖黎民却坚持要购买，并且一下子就是七十年的使用权。

刘岩必须慎重地考虑这个问题了。

按照钧都市市政府的城市发展规划，以钧都广场为中心，以东为行政区，以西为工业区，以南为商业服务区，以北为居民区。

钧都市水泥一厂和水泥二厂的厂址，均在城市的北面，基本上涵盖在了居民区里，现在新建的居民区，与水泥厂的距离只有一步之遥。

那么，祖黎民要求购买七十年的土地使用权，其真实的目的并不是建水泥粉磨站，而是要用于房地产开发呀。

对于锦州集团，刘岩还是做过一些调查研究的，上次侯福全给他说过那些话之后，刘岩就查阅了锦州集团的概况。

锦州集团是一个集水泥生产、房地产开发、纺织品贸易以及机械设备加工为一体的综合性大型集团，其业务覆盖范围遍及全国十八个省市四十四个地区。

既然锦州集团有房地产开发的资质，那么祖黎民提出购买七十年的土地使用权，就很有可能有这方面的打算。

刘岩必须谨慎应对。

提到土地使用权的问题，王明君开话了：“既然祖总提出了土地使用权的问题，我们就讨论一下吧，我是这样想的，七十年的土地使用权，这个可以给，但前提是价格必须按照现在的市场行情执行。”

祖黎民说：“这个当然可以，王总，按照现在的市场行情，一亩地在什么样的价位？”

王明君笑了笑说：“祖总，我绝不是跟你讨价还价啊，这个价格是公开的，一亩地四十万，我们钧都市水泥一厂占地面积为一百零六亩，二厂占地为九十七亩，两个厂区加起来一共是二百零三亩，按照这个价格，锦州集团应该支付土地使用费八千一百二十万。”

刘岩笑了笑说：“王总，你好像把概念弄混淆了，四十万一亩属于工业用地，使用年限为二十年，使用年限为四十年属于商业用地，一亩的价格为一百三十万，而七十年使用权的，属于商住用地，价格应该是三百万一亩。”

王明君瞪着眼珠子叫道：“三百万一亩的是房地产开发用地，你才把概念弄混淆了呢？商业用地的价格怎么能给房地产开发用地的价格一样？”

刘岩据理力争：“七十年的使用权，就相对于房地产开发用地。”

王明君站起来，拍着桌子喊：“刘岩，你是来跟锦州集团沟通的，不是来抬杠的，你这样固执，这样没有诚意，人家是不会跟咱们合作的。”

祖黎民黑着脸看了一下刘岩，头也不回地走了出去。

王明君继续瞪着大眼珠子跟刘岩吼：“看到了吧，如果这次谈判破裂了，全部都是你一个人的责任，债主的债务怎么还？银行的债务怎么还？你不能只按自己的意志行事，你考虑过市委市政府领导的处境吗？如果因为你的态度问题导致锦州集团放弃了在钧都市建造水泥干法生产线，你的罪过就大了。”

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