第620章厉害的女人

林肃说道，“何局，你就放心吧，我不会离开凤池县，因为我还有一些事情要处理，于公于私我暂时都不会调动，我坚持，于局长也不会调整我的位置，还有，以后就算哪天我离开了凤池县国土局，我会向市局建议你来接任，当然，你必须要把工作干好，干扎实了。”

何从海听了很高兴，一下子干劲儿上来了，“行，没问题！”

最后一天的培训，林肃参加了，讲师是一个中年女人，不过皮肤保养得很好，气质也不错。

何从海坐在林肃身边，说道，“林局，之前有堂课也是这个女人讲的，讲得很好，大家都爱听。”

“呵呵，漂亮女人上课，肯定大家都爱听的。”

林肃打量着这个女人，女人看上去三十左右，现在也这样的风韵犹存，那年轻时有多漂亮是可想而知的。

林肃也竖起耳朵听着，不得不说这个女人讲得很好，因为她的声音耐听，讲得内容也有很强的吸引力，讲解的技术更是让人听得曲折起伏。

“物权法出台之后，对个人的财产保护达到了一个新的高度，明确了物权一物一权、物权平等的几个原则，而对于土地来讲，还有一个更重要的问题在物权法里给出了答案，那便是住宅用地七十年到期后，可以自动续期。”

女人讲了原则，又开始阐述自己的观点，“自动续期和无偿续期是有一定区别的，国家在制定土地出让年限的初期，想法肯定是在70年、40年、50年之后让土地可以再次利用，无限循环，因为土地是不可再生的资源，如果一次性出让不设年限，那么和土地私有化没什么区别，而我们国家的土地是公有制，这已经决定了国家高层在制订这些政策时的初衷，为的就是土地二次利用、三次利用。”

“不过随着社会的进步和房地产市场的发展，加上我们华夏国自古以来的传统思想，有房才有家，这个概念根深蒂固，所以我们对房屋的感情，是家的感情，老百姓辛苦一辈子攒钱买的房，那就是买的属于自己的家，所以土地出让年限到期后，怎么了？”

“有人会说，华夏国的建筑寿命没有七十年，一般就五十年就不能再用了，而且哪家哪户会在一套房子里蹲五十年，这是不可能的事情，至少现在城市里的房屋还没有出现这类情况，建筑寿命和加固的事情，这是题外话，我们先假设建筑寿命是无限的，那么七十年到了，该怎么办？”

“原本高层的目的，自然是继续收取土地出让金，让土地价值再次得到体现，但华夏国的人实在是太多了，管不过来，这钱也收不上来，所以，现在的华夏高层在做什么，在研究什么，那就是房产税！”

“以人均面积为单位，超过面积的征收房产税，普通人不受影响，让房产过多的富人加上一层厚厚的负担……”

“这女讲师叫什么名字？”林肃问道。

“叫余茂婷，现在就职南海省社科院房地产市场研究所，之前那堂课她自己作的介绍。”何从海回答道。

中午吃饭，于秋生把林肃叫到了一桌，而这桌，正好余茂婷也坐在这里。

“介绍一下，余教授，这是林肃，易北市凤池县国土局长，林肃，你上午没逃课吧。”于秋生说道。

“没，上午认真听了余教授的课，受益匪浅，不过余教授主要讲的是土地市场，我相信余教授对整个房地产市场都有独特的见解，只是下午还有一节课，上完就要离开南海，相见恨晚啊。”

林肃站在这个角色上，虽然处理着很杂乱的琐事，不过房地产市场的问题，他是想有一些思考的。